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台州博泰房地产有限公司重整投资人招募公告

作者:浙江破产管理人协会公众号 时间:2021-09-06 阅读次数:1164 次 来自:浙江破产管理人协会公众号

台州博泰房地产有限公司

重整投资人招募公告

台州市中级人民法院于2021年2月2日裁定受理台州博泰房地产有限公司(以下简称“博泰公司”)破产清算案,并于2021年3月9日指定浙江六和律师事务所、上海汇同清算事务有限公司联合担任台州博泰房地产有限公司管理人(以下简称“管理人”)。为维护债权人的合法权益,实现债务人财产价值最大化,按照《中华人民共和国企业破产法》的相关规定,现管理人面向社会公开招募博泰公司意向重整投资人(以下简称“意向投资人”)。就本次招募事宜,公告如下:

一、招募须知

(一)本招募公告的最终解释权归管理人,管理人有权根据破产案件进展合理调整招募进度,包括决定继续、中止或终止投资人招募。

(二)本次招募以公开、公平、公正为原则,面向社会公开招募投资人,本招募公告之内容对全体意向投资人平等适用。

(三)本招募公告的编制目的是让意向投资人对博泰公司的情况有所了解,管理人提供的资料未必完整描述重整资产的实际状况及瑕疵情况。意向投资人决定参与招募前应仔细阅读本公告及附件,理解重整过程中可能存在的风险,知晓投资人在提供重整资金外可能尚需承担的其他有关责任和义务,一旦提交重整报名材料即视为同意按博泰公司现状进行投资,也视为对本次投资人招募和遴选程序完全确认并同意承担所有风险。

(四)本招募公告并不替代意向投资人的尽职调查。意向投资人在考虑参与博泰公司重整时,除参考本招募公告披露的信息外,需自行决定是否聘请专业机构进行尽职调查、出具投资意见等。

(五)本招募公告并非要约文件,不具有重整投资协议的约束性效力。

二、博泰公司基本情况

(一)工商登记情况

台州博泰房地产有限公司成立于2013年8月27日,统一社会信用代码:91331000077555899L;法定代表人:徐建德;住所地:台州市市府大道668号电信大楼A区一层西侧;经营范围:房地产开发经营。注册资本金:20000万元,股东为中国金谷国际信托有限公司,持股比例为100%。

(二)主要资产情况

博泰公司名下主要资产为其开发建设的刚泰国际中心项目(以下简称该项目)所属的土地使用权及其在建工程,该项目位于台州经济开发区中央商务区东南角,东邻中心大道,南邻东海大道。该项目已取得国有土地使用权证,证载土地使用权面积为51670㎡,该项目规划建设内容为商业、酒店、办公、公寓(住宅),规划地上建筑面积≤397859㎡,其中商业建筑面积≤30600㎡(含物业经营用房),酒店≤35200㎡,公寓(住宅)≤63300㎡,建筑密度≤55%,绿地率≥10%。

目前该项目一期公寓(住宅)部分已取得建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证,证载建筑总面积104057.5㎡,其中地上面积为63537.96㎡,地下面积为40519.54㎡,已达到正负零;该项目二期(公建)部分的基坑围护和桩基已施工完成,尚未取得其他部分的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证,尚未达到正负零。目前该项目处于停工状态。该项目售楼处位于项目现场,截至破产案件受理日,售楼部主体及装修部分已基本完成。该项目土地使用权存在抵押和查封。

(三)规划特别说明

(2019)台仲裁字第12号案件裁决确定撤销博泰公司与台州湾循环经济开发区管委会签订的《台州市中央商务区东南角城市综合体项目建设经营合同》第九条“办公建筑每层的分割单元不得超过5个”的约定,即:“办公建筑每层的分割单元可以超过5个”。台州市自然资源和规划局随即向台州中院提起诉讼申请撤销上述仲裁裁决,该案已于破产案件受理前由台州中院进行第一次开庭审理,目前处于等待判决的阶段。由于案件判决结果存在不确定性,“最小分割单元”的约定可能会影响刚泰国际中心项目续建的规划方案和商业价值,意向投资人应充分考虑规划瑕疵风险,谨慎提交报价及报名材料。

(四)重整范围

重整范围包括博泰公司的土地使用权、在建工程及设备、对外应收款权益(包括应收账款、其他应收款、预付账款)、可能产生的追偿权等。以上重整范围内的资产以管理人向重整投资人移交时的现状为准。

破产程序中管理人接收的货币资金以及已收回的应收账款、属于第三方投入的临时设施和享有取回权的设施设备、以及管理人根据《企业破产法》规定行使撤销权、取回权、主张无效等原因而追回的财产,不属于重整范围。

三、招募流程

1.领取参选文件:2021年10月8日(含当日,下同)前的工作日9:00—17:00,意向投资人需联系管理人领取参选文件并签收《重整投资人遴选文件》。

(3)领取文件需提交的材料:报名函及配套材料(见附件1)。主体材料:企业法人需提供营业执照副本复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件、受托人身份证复印件。

2.开展尽职调查:2021年10月8日17:00前,意向投资人可向管理人进一步了解博泰公司的详细情况,管理人可提供必要之便利。

3.支付参选保证金并完成报名:2021年10月9日11:00前,意向投资人需足额支付100000000元(大写:人民币壹亿元整)参选保证金并提交参选文件(格式和内容均符合本公告及《重整投资人遴选文件》的要求)完成报名。

4.公开遴选并确定投资人:管理人将另行通知参与重整投资人现场遴选的时间。意向投资人需携带公章,每家意向投资人最多两人出席。评审结束后,管理人当场公布遴选结果,当日将与重整投资人签署《重整投资协议》。

四、报名须知

(一)报名条件

1.意向投资人应为在中国设立并有效存续的企业法人,两个或两个以上的意向投资人可联合参与投资;

2.意向投资人具有足够的资金实力,具有较高的社会责任感和良好的商业信誉,无数额较大到期未清偿债务,最近三年未被列入失信被执行人名单,无重大违法行为或涉嫌重大违法行为。意向投资人的实际控制人财务状况、信用记录良好,管理人有权综合实际控制人资信状况认定意向投资人是否符合报名条件;

3.意向投资人或合作方必须具备房地产二级以上(含)开发资质,具备与拟投资的博泰公司项目相适应的建设、销售、运营能力,意向投资人对项目后续开发建设的资金、建设、销售、物业管理的客观情况及难度均有明确的认知和准备。

4.意向投资人认可本次招募流程和《重整投资人遴选方案》,认可管理人提供的招募配套文件(包括但不限于报名函、保密承诺函、重整投资协议),并自愿接受本次招募流程及招募文件的约束;

5.重整资金报价应不低于17.7亿元,否则视为无效报名;投资方案中不得另行设定投资的前提条件。

(二)参选保证金的支付

意向投资人应当在2021年10月9日17:00前将参选保证金人民币100000000元(大写:人民币壹亿元整)支付到以下账户。未按期足额支付保证金的,视为放弃参加遴选。现场遴选时,意向投资人需将参选保证金支付凭证交管理人核验。

户  名:台州博泰房地产有限公司管理人

账  号:2007834022000012

开户行:绍兴银行股份有限公司台州分行

(三)报名需提交的材料

意向投资人最迟应于2021年10月9日17:00前向管理人提交以下报名材料:

1.报名函及配套文件(见附件一)。

2.报价函(见附件二)。

3.投资方案:内容包括意向投资人基本情况介绍、与房地产开发企业的合作协议(如有)、资金实力或资金来源的计划、重整方案、重整投资金额及支付方式、项目后续开发建设方案等。

4.主体材料:企业法人需提供营业执照副本复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件(需加盖公章,提供原件核对)。

5.授权委托材料:授权委托书(注明受托人姓名、联系方式、授权范围)、受托人身份证复印件及送达地址确认书。

6.资信证明:与重整投资规模相匹配的资信证明及履约能力证明,提供上一年度及最近三个月的财务报表(如有)。

以上向管理人提交的全部文件均需加盖意向投资人公章,多页文件加盖骑缝章。所有报名材料一式两份(正本、副本各一份)应予密封,密封袋上需标明意向投资人名称(未按期提交以上全部文件的,视为放弃参加遴选)。

(四)报名时间和地址

1.报名时间:即日起至2021年10月9日17:00前。

2.报名地址:杭州市西湖区公元大厦北楼20楼浙江六和律师事务所。

3.联系方式:吕琛 15021770791。

特此公告!

台州博泰房地产有限公司管理人

二〇二一年九月六日

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