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上海市杨浦区黄兴路1号主楼破产网络拍卖公告

作者:上海破产实务公众号 时间:2021-07-15 阅读次数:379 次 来自:上海破产实务公众号

资产处置公告

上海天坛国际贸易有限公司管理人(以下简称“管理人”)将于2021年8月12日10时至2021年8月13日10时止(延时除外)在淘宝网阿里拍卖资产平台进行公开拍卖活动,处置公司持有的房产。

本次拍卖的标的为公司持有的房产、车位、及家具。房产位于黄兴路1号主楼(六层),产证面积为1460.49㎡,土地性质为商住办综合楼。车位位于:B1-14。家具堆放在部分房间内,标的数量及状况以实际交付情况为准。拍卖起拍价为2000万元。

附:标的物图片、房产证、户型图

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竞买公告 

上海市杨浦区人民法院作出(2021)沪0110破1号《民事裁定书》,裁定受理对上海天坛国际贸易有限公司破产清算一案,并作出(2021)沪0110破1号《决定书》,指定北京盈科(上海)律师事务所担任上海天坛国际贸易有限公司管理人,其中文春生律师为负责人。本次拍卖系公司进入破产程序后第一次拍卖,在进入破产程序之前公司处于强制清算程序,在强制清算程序中,清算组对公司财产进行过公开拍卖。

上海天坛国际贸易有限公司管理人(以下简称“管理人”)将于2021年8月12日10时至2021年8月13日10时止(延时除外)在淘宝网阿里拍卖资产平台进行公开拍卖活动,现公告如下: 

一、重要提示 

1、郑重声明:本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》在公开的资产平台处分债务人财产,并承担相应责任。 

2、竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求,进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求等)、了解竞买资质、费用承担、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定,您的保证金会被划扣并产生其他法律责任,请理性参拍。 

3、本次拍卖公告所作的情况说明,仅为竞买人参与竞买提供参考,不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据,竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜,清算组不承担任何责任。 

4、本次拍卖标的物以其现状为准,清算组不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外,竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵(含显性、隐性瑕疵)等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认,责任自负。 

二、拍卖标的: 

1-1上海市杨浦区黄兴路1号主楼办公房第六层及地下停车位(B1-14) 

权证编号

沪房地杨字(2007)第020333号

权利人

上海天坛国际贸易有限公司

房地座落

黄兴路1号主楼(六层)

使用权来源

转让

用途

商住办综合楼

地号

杨浦区大桥街道114街坊26/1丘

宗地(丘)面积(㎡)

4357

使用期限

1993年2月26日至2043年2月25日止

总层数

28层

竣工日期

1997

结构

钢混

建筑面积(㎡)

1460.49

 车位登记的状况如下表: 

车位号

车位坐落

建筑面积(㎡)

B1-14

黄兴路1号中通大厦地下室

44.91

(以实际交付

为准)

 (1)房产现状:标的房产目前处于空置状态。 

(2)上海天坛国际贸易公司已于2013年8月支付12万元购买上海中通置业(集团)有限公司地下B1-14车位(附购买发票,契税发票),据了解,当时因企业房产已被法院冻结(现已解封),无法办理正常交易过户,经双方协商,决定等上海天坛国际贸易有限公司将法院冻结事宜结束后,再通知办理车位交易事宜。车位目前仍在上海中通置业(集团)有限公司名下,买受人需办理二次过户手续,过户税费依照相关法律法规和政策的规定各自承担。买受人应自行了解办理过户的具体情况,管理人不承诺办理车位的过户手续。 

(3)拍卖时的起拍价、成交价均不含有拍卖平台服务费和在房地产交易中应缴纳的有关税费。拍卖成交且全款付清后,买受人凭本公司出具的《拍卖成交确认书》、委托方提供的相关资料,及时到拍卖房地产所属的管理部门办理权属变更及登记手续,并自行办理产权过户手续和物业进户手续以及水、电等户名变更或申请安装手续。在办理标的物转让登记过程中,依照相关法律法规和政策的规定,所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其它相关费用,以相关部门最终核定为准),依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担。如因买受人自身原因,未及时办理产权过户,一切后果由买受人自负。 

(4)企业注册情况:该标的内企业注册登记情况不详,如有企业注册登记,委托方及拍卖人不负责注册登记企业的迁移,由买受人自行解决并承担相关一切费用。 

(5)标的可能存在被打通并重新分割布置的情况,鉴于以上房地产状况,拍卖人及委托方不负责按照房屋平面图进行确认,如今后房地产相关部门要求对该房屋进行复原或买受人自愿复原,须由买受人自行到房产规划或登记部门查询资料、办理相关手续并自行落实复原的所有工作和承担所有费用。 

(6)标的如存在私自搭建或其它无证建筑等,被房地产相关登记监管部门责令整改,并要求对该房屋进行复原的,均由买受人自行到房产规划或登记部门查询资料,自行办理房地产的恢复、分割、边界丈量等工作,由此产生的费用均由买受人承担。 

(7)买受人在付清全部拍卖成交款后,房产标的实物交接等委托方通知。 

1-2、办公家具及其它设备一批:堆放在黄兴路1号主楼办公房第六层部分房间内。 

(1)标的数量和质量以实物现状为准,委托人及拍卖人对标的质量、数量及完整性不作任何担保,委托人及拍卖人不提供发票、合格证、质保书和技术说明以及其他资料,没有附件和配件,不保证具有完整完好性。所竞得的标的以移交当日的现场现状为准。买受人提货时可能存在部分标的数量溢缺包括缺损等情况,与委托人及拍卖人无关,买受人不能以此作为退款和延期提货的理由,拍卖结果不能改变,拍卖成交价不作任何调整。 

(2)拍卖标的可能存在显性或隐性的瑕疵。标的以存放与保管、使用与停用的现状进行拍卖。买受人提货时必须听从标的存放地工作人员的指挥,不得影响标的存放地日常施工作业,如果买受人违约造成其他物品丢失、设备设施损坏,必须承担赔偿责任。 

注:1-1、1-2号标的合并整体拍卖 

   对上述标的权属有异议者,请于2021年7月30日前与管理人联系(联系人:文律师联系方式:13918589779)。 

三、咨询看样 

自本公告发布之日起至2021年8月6日止(节假日休息)接受咨询及预约看样,有意者请与管理人联系具体事宜。 

四、竞买人条件 

1.竞买人应符合国务院及当地政府有关房地产调控政策等相关规定。不符合条件参与竞买的,应自行承担相应法律责任,包括但不限于拍卖成交后,因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险。 

2.竞买人可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续;竞买成功后,竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 

五、拍卖方式 

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式,保留价即为起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。无人报名或出价的,竞价会流拍。 

六、拍卖延时 

本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 

七、税费及其他费用承担及特别提醒 

1、拍卖成交且买受人付清全额款项后,管理人将协助买受人办理不动产过户手续,期间所涉及的一切税收和费用(包括但不限于应由原权利人在房地产过户交易过程中须缴纳的增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、所得税、过户手续费等)按国家有关规定由买卖双方各自承担,但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内,持有效支付凭证至管理人处申报退款,逾期视为买受人自愿负担。买受人应履行交纳房地产交易中有关费用和税金的义务,最终缴纳税金的计税金额以相关税务部门核准为准。 

2、能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询,因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责,管理人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的,责任自负,不影响拍卖人及委托方对拍卖款的处置。 

3、标的物过户手续的办理、审核报批手续涉及多个部门,时间可能会较长,且不受委托方及拍卖人的实际控制,敬请竞买人、买受人充分理解。 

4、拍卖标的的一切权利状况以相关登记部门予以登记或者核准的现状为准。竞买人在参加拍卖前应自行对标的物作详尽地调查及必要的现场勘察、测量等工作,并与相应的管理部门进行核对,包括但不限于:建筑面积、使用面积、土地权属性质、土地使用权情况、土地使用权面积及期限、土地出让金金额、标的所有权、使用用途、建筑质量、渗漏水等情况、建筑面积、建筑结构、层数、朝向、相邻关系、占用情况、经营情况、经营业态、能否办理工商注册、配套设施是否齐全完好、欠费情况(物业管理费、维修基金、水、电、气、通讯、网络及其他公共事业费等)、过户所需支付的税、费等,并对认为有问题的情况制定相应的解决方案,在认可标的物的一切现状后参加竞拍。参加拍卖视作已接受标的物的全部现状,且成交后不以任何理由反悔,否则将按规定承担违约责任。 

5、如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;须修复的相关费用由买受人承担。不具备初始登记条件的房屋按现状处置,买受人按照房屋的权利现状取得房屋,后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责,存在其上的权利瑕疵亦由买受人承受(即可能存在无法领证、被认定为涉及违法、违章部分等,由买受人自行接受行政管理部门依照有关行政法规处理)。 

八、保证金和余款支付 

本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价、处置服务费均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。 

*本次标的物竞拍成功后,买受人需另行淘宝平台收取按成交价计0.5%的软件服务费(详情请咨询淘宝平台客服)。 

1.拍卖竞价前将通过拍卖平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁,锁定期间不计利息。 

2.拍卖成交后,买受人交纳的保证金可以充抵价款,本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付全部处置服务费以后的24小时以内自动转入清算组指定账户。 

拍卖余款包括全部处置服务费、佣金须在竞价结束后7个自然日内完成竞拍尾款支付。

3.债务人财产拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。 

4.拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的,清算组可向悔拍人追索。 

九、免责条款 

1、管理人已经将拍卖标的已知的相关瑕疵和风险进行了告知,对未知瑕疵和风险作了充分的提示。管理人在此申明:对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。 

2、管理人在拍卖前后有权中止或终止拍卖。一旦中止或终止拍卖的,竞买人及买受人均应服从,双方互不承担责任。 

3、拍卖成交后,如管理人依法撤销本次拍卖结果的,管理人仅向买受人如数退回已收到的全部价款(不计利息),管理人不承担任何赔偿责任。 

4、参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本协议、拍卖须知、拍卖特别说明及本次拍卖公告的各项条款,也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定,管理人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后,如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定(无论是故意或过失或其他原因)而造成拍卖标的无法办理过户登记手续、无法实际使用的,均由买受人自行承担解决,与管理人无关。 

十、特别提醒 

1、标的物以实物现状为准,管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

 2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

3、竞买人成功竞得拍卖标的物后,拍卖平台将在清算组后台生成相应《网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 

4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本清算组发布的拍卖须知。

上海天坛贸易有限公司管理人

联系方式:管理人负责人文春生律师  13918589779 

本公告未尽事宜,可向管理人咨询。 

 上海天坛国际贸易有限公司管理人 

2021年7月12日

 

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