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三门国信房地产有限公司投资人招募公告

作者:浙江省破产管理人协会 时间:2021-02-09 阅读次数:129 次 来自:浙江破产管理人协会公众号

三门国信房地产开发有限公司投资人招募公告

2020年7月16日,台州市中级人民法院裁定受理三门国信房地产开发有限公司(以下简称“三门国信”或“债务人”)破产一案,并于2020年8月19日指定浙江智仁律师事务所、浙江中兴会计师事务所有限公司、浙江利群律师事务所(联合团队)担任三门国信管理人。2020年11月13日,在台州市中级人民法院主持下召开了第一次债权人会议,表决通过《财产管理与变价方案暨继续经营方案》等方案,目前管理人继续沿用原总包单位等推进有关复工续建工作。

鉴于在破产程序推进过程中,有意向投资方与管理人对接,向管理人表达初步的了解意向。现已有意向投资方向管理人明确具体的投资意向,表示愿意在承担三门国信资产的瑕疵风险及重整有关的商业和法律风险的前提下一次性支付2.58亿元资金用于清偿三门国信债务、支付破产费用和共益债务,同时以零元对价取得三门国信100%的股权,通过控制股权的方式控制纳入重整资产范围的三门国信资产,并作为重整后三门国信的股东依法享有权利,履行义务。

管理人考虑到三门国信的房屋销售工作因银行按揭问题迟迟未能通过有效方式进行解决,资金无法及时回收,同时复工续建工作一直在持续进行,导致三门国信再次面临巨大的资金压力,如不能及时解决资金问题将可能出现二次停工,引发巨大的社会矛盾,产生维稳风险,对整体债权人的利益造成更大的损害。故为保障三门国信工程复工续建的有序进行以及资产公开公平公证的高效处置,管理人在现有意向投资方提交的报价的基础上向全社会公开招募其他意向投资人,以期通过竞争方式最终选定一家投资人。

一、债务人概况

三门国信成立于2010年12月9日,住所地三门县海游街道交通路513-1至513-5号,法定代表人朱参平,目前由朱参平担任董事长,张金杰担任董事兼经理,马顺桃、徐益峰、陈益萍、林鸿担任董事。注册资本1000万元,实缴资本1000万元。企业类型为有限责任公司(自然人投资或控股)。经营范围:房地产开发经营(凭资质证书经营)。

三门国信资产情况主要为其开发的“尚品小区”房产项目,具体如下:

经调查,三门国信共受让国有土地使用权一宗,坐落于三门县大湖塘新区C-37A(原交警队)。宗地面积为23213平方米,其中商业用地分摊面积为2273平方米,住宅用地分摊面积为20940平方米。权属性质为国有出让土地,宗地用途为商业/城镇住宅用地,权证号为浙(2016)三门县不动产权第00002468号,商业用地土地使用期限为40年(截至2050年9月7日止);城镇住宅用地土地使用年限为70年(截止2080年9月7日止)。

(一)项目开发情况

三门国信所开发的“尚品小区”项目位于三门县大湖塘新区C-37A地块,总用地面积23213平方米,总建筑面积67522.81㎡,容积率2.2,绿地率30%。项目由24套三层排屋、6幢18层小高层、商业用房及配套用房组成,地上建筑面积50888.84㎡,其中住宅面积48140.14㎡,可售住宅套数共415套,其中90~100㎡户型占比9.8%,100~130㎡户型占比45.5%,130㎡及以上户型占比8%。商业面积2264.77㎡,商业共有38套,物业用房面积402.92㎡,物业管理用房合计3套,其他配套用房建筑面积合计81.01㎡,地下总建筑面积16633.97㎡,其中排屋地下室面积1300.57㎡,高层地下车位面积10098.05㎡,非人防地下机动车位243个及人防车位112个,人防地下室面积4507.66㎡。

管理人接管后,对原已停工的项目工程进行复工续建,现工程施工现状大致如下:1号楼至7号楼的墙体粉刷已经大部分完成,铝合金窗固定玻璃安装,空调百叶窗、楼梯粉刷、滴水线、挡水条等事项基本完工。安装方面,2号楼至7号楼户内穿线基本完成,生活给水主立管安装完成,消防给水立管及消防箱基本安装完成。住户强电箱、室内照明灯、强电井内桥架基本完成,室内厨房、卫生间排水立管及横管安装完成,阳台及屋顶排水管安装完成,消防报警系统穿线4号楼完成40%,其余楼号基本完成。智能化门襟对讲5号楼完成,2号楼完成70%,2、5、7号楼开关插座面板安装完成,其余楼号完成30%左右,一层粉刷完成。

(二)房屋销售情况

管理人通过目前调取的材料对项目在破产之前销售情况进行梳理,三门国信项目共涉及415套住宅(含24套排屋),38套商铺,截止破产受理之日,有167套住宅房屋有对外不同形式的销售记录,具体如下:

1号楼,未办理预售许可证,可售房屋为24套,均为住宅,无商铺。其中已有销售记录房屋11套,剩余13套房屋无销售记录;

2号楼,已办理预售许可证,可售房屋为68套,均为住宅,无商铺。其中有销售记录房屋共39套,剩余29套房屋无销售记录;

3号楼,未办理预售许可证,可售房屋为58套,住宅51套,商铺7套。其中有21套住宅有销售记录,剩余30套住宅,7套商铺未售;

4号楼,未办理预售许可证,可售房屋为120套,住宅102套,商铺18套。其中有30套住宅有销售记录,剩余72套住宅,18套商铺未售;

5号楼,未办理预售许可证,可售房屋81套,住宅68套,商铺13套。其中有4套住宅有销售记录,剩余64套住宅,13套商铺未售;

6号楼,未办理预售许可证,可售房屋51套,均为住宅,无商铺。其中有销售记录房屋共25套,系施工单位抵偿工程款签订,剩余26套房屋无销售记录;

7号楼,已办理预售许可证,可售房屋为51套,均为住宅,无商铺。其中有销售记录房屋共37套,剩余14套房屋无销售记录。

(三)资产瑕疵及风险点

以下是管理人现所发现的已知的瑕疵和可能存在的风险事项,需要投资人接受和负责处理。但是,管理人不承诺所披露瑕疵和风险点是全部的、无遗漏的、是完全正确的。

 1、三门国信在破产受理前已售房屋(含签订商品房买卖合同、认购书等情形)167套(不排除已售房屋信息之前存在漏报、漏登记等情形,最终的已售房屋信息及最终的已售房屋套数以管理人在重整计划执行期满前向投资人提供的为准),根据三门国信第一次债权人会议表决通过的《财产管理与变价方案暨继续经营方案》,后续需对该部分房屋予以交付。需要投资人予以落实。

2、部分土地被隔壁项目占有使用,面积为300多平方米,可能会影响后续三门国信项目的续建、验收和办证等。需要投资人自行协调处理。

3、关于三门国信项目小区的永久用电可能无法采取箱变处理,而需要采取配电房等方式,进而影响容积率、资产价值等。

4、三门国信前期项目开发及房屋预售过程中存在违反法律规定的情况,如未经批准的竣工延期问题、违法预售问题等,面临相应的行政处罚,同时可能产生大量的行政罚款。其中三门县住建局就三门国信未取得预售许可证收取定金的违法行为进行处罚,罚款139345元,并加处罚款139345元,共计278690元,已向管理人进行债权申报;另三门县自然资源与规划局已经作出责令三门国信缴纳未按期竣工违约金67967300元的决定。

5、三门国信前期项目开发及房屋预售/销售过程中存在未开具发票的问题,因此引起的有关税费等由投资人承担。

6、由于三门国信已进入破产程序,在重整的情况下,三门国信可能无法作为后续银行按揭办理过程中的过渡性担保主体。

7、经初步整理,国信尚品项目有关工程资料存在缺失的情况,有关参建单位可能不会配合资料移交和盖章手续办理,可能会影响到后续项目竣工验收办证。

8、鉴于三门国信项目工程已处于复工续建状态,在重整期间应保持续建状态,不因重整等原因暂停。由此产生的工程款及其他费用、债务由投资人承担。同时,管理人已经与温州正康建设有限公司签订复工续建相关补充协议,约定在温州正康建设有限公司提供的结算材料完整、齐全、有效,且温州正康建设有限公司配合审计的情况下,三门国信需在6个月内出具工程整体造价结算审计报告。

9、对于重整交易、实施过程中以及重整后资产处置过程中可能产生的税费,由投资人承担。

10、对于三门国信现有财务账册反应的应收账款,管理人已部分发函催收,但因三门国信多年财务数据混乱,故对于应收账款是否真实存在以及是否具有收回可能性,无法确认。

11、目前三门国信还处于破产清算程序,是否能转为重整程序、转为重整程序的时间、债权人会议能否表决通过及表决通过的时间、是否会在清算程序下对重整计划(草案)进行预重整表决以及预重整表决通过后转为重整程序后是否还需要再次进行表决、表决通过后法院是否会裁定批准重整计划等均具有不确定性。 

(以上资产信息仅供参考,具体资产情况以意向投资人尽职调查和债务人实际拥有的为准。)

二、报名要求

意向投资人应在报名时间截止前向管理人报名,向管理人提交符合管理人要求的报名材料、缴纳保证金5000万元、签署并提交符合管理人要求的各类文件且书面报价(以重整确认函的报价为准)应不低于2.58亿元。不符合前述要求的,视为无效报名,放弃投资。

三、报名时间

即日起至 2021年2月24日下午17时止。

联系电话:13586113105/18768190469,联系人:冯律师/祝律师。

报名地点:

(1)2021年2月21日前的报名地点为:台州市椒江区中心大道银泰城6幢3层浙江利群律师事务所。

(2)2021年2月22日后的报名地点为:台州市三门县海游街道交通路513号(国信尚品售楼处)

欢迎有实力的社会各界人士和单位前来接洽、参与投资,实现破产企业重生再造。

有关具体的招募方案,可向管理人索取《招募说明书》。 

三门国信房地产开发有限公司管理人

二〇二一年二月九日

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