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常德市德达房地产开发有限公司重整投资人招募公告

作者:管理人 时间:2020-09-30 阅读次数:222 次 来自:中国破产法论坛公众号

常德市德达房地产开发有限公司

重整投资人招募公告

常德市中级人民法院于2020年3月3日作出(2020)湘07破申4号裁定书,依法裁定受理了毛先利对常德市德达房地产开发有限公司(以下简称德达公司)破产重整的申请,于2020年4月13日作出(2020)湘07破4号决定书,指定常德市竣雄破产清算事务所有限责任公司、湖南君见律师事务所担任德达公司联合管理人(以下简称管理人)。

为维护德达公司的运营价值,提高债权人的清偿比例,引进具有实力的投资人,确保德达公司的重整成功,现管理人根据有关规定,在常德市中级人民法院的指导下,针对德达公司面向全国公开招募重整投资人;同时接受各方的监督,现将具体招募事项公告如下:

一、企业基本情况

(一)概况

德达公司于2004年3月16日注册成立,统一社会信用代码:914307027305123824,法定代表人:韩龙银,公司注册资本3000万元,注册登记地为常德市武陵区启明街道办事处半边街社区沅安路城东白云小区6栋4楼1号。股东为:舒蓉辉、韩龙银,其中舒蓉辉出资2820万元,持股比例94%,韩龙银出资180万元,持股比例6%,经营范围为房地产开发及经营。

(二)德达公司的资产情况

1、房屋情况:账面记载房产4套,总面积为1308.86平方米;其中:房产1位于武陵区城西穿紫河德春公寓楼,面积611.97平方米,房产证编号为常房权证监证字第00128408号,该宗资产已于2003年销售给湖南湘源建设工程有限公司,实际已不属于德达公司资产;房产2、房产3、房产4位于武陵区城东大阳公寓,面积分别为123.06平方米、179.45平方米、394.38平方米,房产证编号分别为常房权证监证字第00158151号、第00158152号、第00158153号,上述3处房产均已抵押给常德农村商业银行。

2、土地情况:德达公司现有2宗国有出让土地,其中:土地1位于常德经开区有德路以南,面积10715.39平方米,国地证编号为常(德)国用(2011)字第25号,已抵押给常德市德源投资开发有限公司。土地2位于常德经开区有德路以北,面积共计45779.15平方米,国土证编号为常(德)国用(2011)字第24号,已经抵押给华夏银行股份有限公司长沙分行。

3、在建工程:在建工程1项,账面价值为82820919.34元,属于德达公司开发的善德山庄楼盘,该楼盘已完工,但未竣工验收,也未办理竣工决算。该楼盘有商住楼5栋,门面14间,面积728.32平方米,已销售10间,其他4间是架空层不能销售;住宅184套,面积23487.8平方米,已销售95套(其中3套虽在其他个人名下,但一直由德达公司支付按揭款,属于德达公司资产),其余89套已抵偿给德源公司;地下车位119个,已于2017年至2018年间抵付工程款、设计费、监理费、借款、工资等应付款,并签订车位买卖合同。

4、办公设备:电脑、空调、打印机9台,办公桌椅、文件柜等共计44个。

5、现金、银行存款:账面现金410.79元,银行存款590159.24

6、其他资产:营业资质证书8份,印章7枚,文书80份,楼盘档案20盘,大时代影城电影卡2800元。

7、应收、预收款等:德达公司尚有应收账款290896元,预付账款36658244元,其他应收款98238380.52元,其中湖南金帛化纤有限公司88629145.69元。

(三)德达公司经营情况

德达公司作为常德房产开发二级资质的房地产开发股份制企业,公司拥有完整的组织机构,经理部、财务部、人事部、工程部、销售部、办公室俱全,管理人员共计25人,其中高级工程师2名,经济师2名,高级会计师1名,会计师1名,工程师7名,大专以上学历工作人员17人,在发展过程中,公司秉承“诚信务实,规范经营,做大做强”宗旨,在2002年至2009年间相继开发了“德春公寓”、“豪苑小区”、“东信大厦”等多个项目,累计完成房地产开发建设投资近4亿元,施工建筑总面积28万多平方米,工程合格率达100%,得到了市委、市政府的高度好评与信任,并先后被常德市武陵区区委、区政府评为“纳税大户”,市建设局评为“房地产开发经营先进企业”等光荣称号。公司在同行业中具有众多优势。后因资金出现运转困难,无能力再开展相关业务。

(四)德达公司的负债概况

截至第一次债权人大会(2020.7.9)止,管理人共计接收47户债权人申报债权52笔,申报债权金额700,773,007.81元,另外有5名职工享有职工债权5笔,债权总额79,296.00元,管理人认定债权33笔,债权金额560,628,073.06元,待定债权6笔,申报金额为59,385,464.73元,不予认定债权18笔,申报金额10,048,050.80元。

二、意向投资人的基本条件

(一)具有较高的社会责任感和良好的商业信誉,同时未被人民法院列入失信名单,没有重大未决诉讼或大额到期未清偿债务;

(二)应拥有足够的资金实力进行重整投资,并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明;

(三)拟成为战略投资人的,应具备与德达公司重整相适应的经营和管理能力;

三、投资须知

(一)本招募公告的内容对全体意向投资人平等适用;

(二)意向投资人向管理人提交投资文件的,视为同意按上述财产现状进行投资,自行承担相关投资风险;未能签订投资意向协议的,无息退还意向投资人已缴保证金;

(三)意向投资人可选择投资方式,如进行重整投资、破产和解投资或整体资产购买方式投资;

(四)本招募为非排他性招募,符合条件的单位和个人均可报名参与竞争;

(五)本公告为要约邀请,不构成要约;

四、招募流程

(一)报名

1、报名时间:意向投资人请自本公告之日起至2020年11月13日17时止提交相关报名资料文件。

2、联系方式:

(1)联系人:董道森  15873665392

(2)联系地址:湖南省常德市经济技术开发区德山街道有德路166号管理人办公室。

3、报名需提供资料

(1)投资意向申请书,包括意向投资人基本情况介绍、资金实力、投资金额及来源、投资方案,联系人、电话通信地址等基本联系方式;

(2)企业法人营业执照副本复印件及企业相应的资质文件(须加盖企业公章),人个投资人需提交身份证复印件或护照复印件;

(3)法人代表身份证复印件,如有授权委托,提交授权委托书,载明经办人或者代理人姓名、联系方式、授权范围(须加盖企业公章);两个或两个以上的公司参与投资的,各公司均须按以上要求提交材料;

(4)报名前一年的财务报表及审计报告;

(5)管理人要求提交的其它材料;

(二)初步审查

管理人将对意向投资人提交的报名材料进行初步审查 ,将筛选结果报备并听取湖南省中级人民法院的指导意见后通知各意向投资人。

(三)投资保证金

管理人初步审查完毕后将通知意向投资人,符合条件的意向投资人需在收到管理人通知后7个工作日内管理人指定账户缴纳保证金人民币1000万元整。指定账户信息如下:

开户名:常德市德达房地产开发有限公司管理人

开户行:中国银行股份有限公司常德市朗州支行

账  号:592475349100

汇款时请注明钱款用途为投资保证金。

(四)签署《投资意向协议书》

保证金缴纳后,意向投资人需在7个工作日内与管理人签署《投资意向协议书》和《保密协议》。

(五)尽职调查

签署《投资意向协议书》和《保密协议》后,管理人将配合意向投资人进行现场勘察和尽职调查;尽职调查时间自签定《投资意向协议书》之日起不超过十五日。意向投资投资人对尽职调查结果及风险承担全部责任;尽职调查所需费用由意向投资自行承担。

(六)提交投资方案

投资人应于尽职调查完成后15内向管理人提交投资方案。

五、特别说明

对于意向投资人所需要的但未以任何形式公开披露的金帛公司信息、数据、资料等,意向投资人需要遵守保密义务,不得泄露给任何第三人或另作他用,否则管理人将取消意向投资人资格并追究相关责任。

热忱欢迎各界人士报名参与投资。

常德市德达房地产开发有限公司管理人

二0二0年九月二十九日

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