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“以租抵债”协议进入破产程序后如何处理

作者: 时间:2020-07-29 阅读次数:95 次 来自:江苏经济报

2013年4月至2014年7月,神州公司向姜某合计借款535万元。至2015年底或2016年初双方结算,神州公司欠姜某380万元。2015年12月1日,神州公司与姜某达成协议,神州公司将其所有的坐落于某镇南北街东、纬二路南的房屋1-3层西侧局部出租给姜某使用,用以抵偿其欠姜某的380万元。双方约定租期截至2022年12月31日,租金每年20万元。2017年4月左右,姜某与案外人鼎丰公司合作经营销售汽车使用案涉房屋。2019年2月起,姜某与宇大公司合作经营销售汽车使用案涉房屋。2019年1月11日,法院裁定受理润达公司对神州公司的破产清算申请。2019年3月13日,神州公司要求神州公司财产持有人自通告发布之日起3日内腾空房屋并向管理人交付全部财产……如认为需要向神行公司主张相关权利,应于2019年4月10日前向管理人申报债权。当日,姜某收到该通知。2019年4月3日,姜某向神州公司提出异议。后神州公司向法院起诉要求二被告立即腾空并向原告移交上述房屋并连带支付上述房屋占有使用费。

本案存在两种观点,一种认为依照破产法第三十二条第一款,在法院受理神州公司破产申请前6个月内及之后,神州公司与姜某不得“以租抵债”。另一种观点认为,即使进入破产程序,但在本案“以租抵债”合同解除之前,抵偿不截止。笔者认同第二种观点。理由如下:

首先,神州公司与姜某达成“以租抵债”合意是在2015年12月1日,而不是在神州公司进入破产程序前6个月内达成合意。因此,涉案清偿不是发生在破产程序开始前的临界期间,可以排除破产公司与债权人恶意串通,先为清偿的情形。其次,本案“以租抵债”协议符合破产法第十八条第一款规定的双方未履行完毕的合同,姜某作为“以租抵债”承租人的合法权益应受法律保护。同时,神州公司管理人有权行使解除权解除“以租抵债”协议,合同解除时间即抵偿截止时间。

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