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东莞市第三法院精准研判,助富林智慧城破产重整获新生

作者: 时间:2020-04-29 阅读次数:391 次 来自:中国清算网

市第三法院组织召开富林智慧城债权人会议 市第三法院供图

  日前,随着东莞市第三人民法院(以下简称“市第三法院”)裁定富林智慧城重整计划执行完毕并终结破产程序,这个对外负债达3.14亿元的企业终于通过破产重整重获新生,不仅化解了债务危机,还成功引入知名企业投资,闲置长达5年的土地也将得到重新开发。

  案件背后,是市第三法院紧扣市委市政府“拓展优化城市发展空间”中心工作,通过司法手段破解东莞城市发展结构性、机制性、周期性难题,重新激发经济发展动能,为实现“湾区都市、品质东莞”价值追求提供有力的司法服务和保障。

  事件回顾

  企业资金链断裂,优质土地被闲置

  近年来,常平镇司马村通过盘活土地资源,吸引优质企业落户,使得村集体经济发展一路向好。但是,这些年来,在村干部的心头上始终压着一块石头,久久不能落地:新世纪以来,村里整合的最大一块土地,因投资方资金链断裂,多年来一直无法盘活。

  原来,2012年前后,为拉动集体经济增长,常平镇司马村两委在东深路旁整合了一块14.7万平方米的土地,吸引了众多投资方的关注。

  2013年1月24日,东莞市富林智慧城木业家居产业园建设有限公司(以下简称“富林智慧城”)通过政府出让的方式取得了土地使用权,拟投资额为1.11亿元,将开发建设“富林木业家居产业智慧城联合交易中心”项目,计划打造为集研发、商务、拍卖、展示、物流于一体的国际化发展平台。该项目被当地政府列为年度重点项目,司马村两委也将该项目视为带动村集体经济收入的新增长点。

  可惜好景不长,该公司因经营管理不善,为股东及实际控制人巨额债务提供担保,导致自身债务负担十分沉重,加之涉及众多诉讼、仲裁及执行案件,公司主要资产相继被多地司法机关查封,富林智慧城在2014年底爆发债务危机,以上项目亦相继停工,仅完成了小量建筑物的施工,尚未正式投产便“夭折”。

  “不仅没有达成预期的效果,一大笔管理费还无法收回,土地也一直闲置。”谈起该地块,司马村党工委副书记尹焕光直言,这些年村两委干部心里一直背着不小的包袱。

  慎重处理

  法院精准研判,破产清算转重整

  2017年2月10日,经债权人申请,市第三法院裁定受理富林智慧城破产清算一案。经法院调查,富林智慧城对外负债达3.14亿元,其中建设工程优先受偿和有财产担保债权为1.73亿元,而富林智慧城的土地和地上建筑物评估价值仅为1.2亿元。

  “如果进行破产清算,很可能担保债权人无法得到全额清偿,而分配顺序在后的税款债权、职工债权和普通债权更可能面临颗粒无收的境况。”该案承办法官曾庆枢表示。

  为慎重处理该案,市第三法院结合社会经济发展和案件实际情况,进行了大量的实地调查和分析研判后认为:富林智慧城所属土地位于东深路旁,交通便利,土地方正,是常平镇目前未开发土地中较大的地块之一,目前常平土地资源紧缺,该地块存在较大的投资价值。若能进行重整,投资人可继承原来签订的土地划拨合同,一来可以减少土地买卖的交易税费负担,二来还可以减免土地使用的报批手续,有利于对债权人的清偿。于是,案件受理之初,该院就着手寻找重整投资人,力求通过破产重整的方式处理该案。

  2017年11月8日,经过法院、破产管理人和债务人多方合力,物色到合适的投资人后,市第三法院裁定富林智慧城进入重整程序。这也是该院首宗破产清算转重整案件。

  打破僵局

  投资竞争激烈,法院多番协商解决

  根据破产法的相关规定,重整计划表决通过,要获得担保债权组、职工债权组、税款债权组、普通债权组中占债权金额2/3及占债权人数1/2以上债权人的同意。

  然而,在投资人招募中以较高出价竞得唯一投资人资格后,东莞云晟投资服务有限公司(以下简称“东莞云晟”)提出的重整计划却未获得第一次债权人会议表决通过,原因在于另一意向投资人杭州某企业未放弃竞争,其通过争取到部分债权人的支持,使他们对重整计划投出反对票。

  至此,两意向投资人互不相让,竞争呈现白热化,案件重整一度陷入僵局。若重整不成,富林智慧城又将回到破产清算这条老路。

  “破局唯一的办法就是协商,争取达到债权人、投资人利益的最大公约数。”市第三法院民二庭庭长张伟表示。

  为此,承办法官和破产管理人多次与两意向投资人进行沟通,分析案件重整形势,强调合作共赢,希望双方能权衡利弊。同时,常平镇党委、政府及司马村委亦发挥属地优势,大力促成重整。经过近三个月的商业谈判及法院多次组织协调后,杭州某企业才终于与东莞云晟达成合作,由东莞云晟再次修改重整计划提交债权人会议表决。

  三方共赢

  土地重新开发,当地村委致谢法院

  2019年12月18日,市第三法院再次组织召开富林智慧城债权人会议,东莞云晟的重整计划最终获得债权人全票通过。在该重整计划中,优先债权将得到全额清偿,普通债权组清偿比例为10%,债权人受偿比例大幅高于破产清算。

  三个月的执行期过后,市第三法院于2020年3月23日裁定该重整计划执行完毕并终结破产程序。这意味着东莞云晟获得了富林智慧城土地使用权,将对闲置超过5年的土地进行重新开发。据投资方的重整计划,该项目将有望纳入万科物流版图,在适当时机作为万科物流的资产包上市,届时其资产价值将极大提升,对地方经济起到有力的拉动作用。

  另外,东莞云晟在重整中较好地保障了土地所在地常平镇司马村的权益,破产受理前的土地使用费得到了较好的清偿。同时,投资人也表示,在后续的土地开发使用中,将加强与村委的协调沟通,力求最大限度保障村集体和村民的利益。

  “欠款大部分已收回,地块也得以盘活,压在心头5年之久的石头终于可以放下了。感谢法院为我村集体挽回了莫大的经济损失,为我村村民群众争取和保障了权益。”4月24日,承办法官到富林智慧城进行回访时,司马村党工委副书记尹焕光难掩心中的喜悦,代表村两委给法院送上锦旗和感谢信表示感谢。

  “通过重整,重新优化配置有价值的资源,把‘死棋’下活,不仅能够最大限度地维护各方面利害关系人的权益,还能为当地经济发展注入新的活力。我们将继续坚持市场化、法治化的导向,以加强破产审判专业化、简易化、信息化为路径,全面深入推进破产审判,最大限度地发挥破产审判的价值,服务优化东莞营商环境和经济高质量发展。”市第三法院院长邝子球表示。

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